Les + pour vous :

Vous faites l’acquisition d’un bien patrimonial de qualité à un prix très attractif

Vous investissez sans aucun souci de gestion durant 15 à 20 ans

L’investissement en Nue-Propriété ne rentre pas dans la base taxable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition sont déductibles des revenus fonciers existants, ou à venir (selon le statut de l’usufruitier)

La taxe foncière est prise en charge par l’usufruitier pendant toute la durée du démembrement

Une solution optimale pour transmettre votre patrimoine ou préparer sereinement votre retraite

Comment ça marche ?

En tant que nu-propriétaire, vous faites l’acquisition d’un bien idéalement situé à un prix décoté. La gestion locative est cédée à un bailleur institutionnel pour une durée variant de 15 à 20 ans. Au terme de cette période, vous récupérez la pleine propriété sans aucune démarche, ni frais supplémentaires.
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La nue-propriété en 5 étapes

1

Partage temporaire du droit de propriété

Vous acquérez la nue-propriété d’un bien de qualité en profitant d’une décote de 30 à 40% sur une durée définie entre 15 et 20 ans.

L’usufruit est cédé à un bailleur institutionnel qui assure l’exploitation et la gestion du bien durant la période de démembrement temporaire.

2

Livraison du bien

L’usufruitier s’occupe de toutes les démarches en amont, durant et après la livraison (conformité du logement suivant le plan, visite de pré-livraison, contrôle des équipements, relève des réserves…)

Avant la remise des clés à l’usufruitier, nous vous offrons la possibilité de découvrir votre bien, qui sera, par la suite, proposé à la location durant toute la durée de l’usufruit temporaire.

3

Vie de la copropriété durant la période de l’usufruit

L’usufruitier se charge de vous représenter aux Assemblées Générales (AG). Vous êtes donc dispensé d’assister aux réunions et recevez, à titre d’information, les procès-verbaux.
4

Charges

L’usufruitier supporte les charges afférentes au bien (entretien, travaux de maintenance, impôts, taxe foncière, redevance et charges de copropriété). Vous n’avez donc aucun frais ni aucune charge durant la période d’usufruit temporaire.
5

Au terme du démembrement

À la fin de la période de démembrement, vous récupérez votre logement remis en l’état sans frais ni démarche supplémentaires et profitez de la valorisation mécanique de votre bien. Vous pouvez l’habiter, le louer, le transmettre ou encore le revendre*.

*Selon condition du dispositif d’usufruit de projet et conformément à la convention d’usufruit.
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