Pourquoi investir en Pinel et en LMNP ?
Pourquoi investir en Pinel et en LMNP ?
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
On présente souvent la pierre comme LA valeur refuge par excellence à juste titre ! C’est l’investissement préféré des Français car il s’agit du seul placement qui permet de conjuguer : effet de levier bancaire, sécurité et rentabilité. Cet investissement permet de répondre à différents objectifs, à différents besoins :
- Réduire ses impôts
- Se constituer un patrimoine
- Se créer des revenus complémentaires
- Préparer sa retraite
- Protéger sa famille
- Préparer les études de ses enfants
- Et bien plus encore.
Comment investir ?
Avant d’investir, il est important de se poser les bonnes questions !
Il est nécessaire d’analyser ses objectifs d’investissement, sa situation financière et fiscale afin de sélectionner la solution adaptée.
Le plus simple est d’être accompagné par un expert qui maîtrise les dispositifs fiscaux et le marché immobilier. Chez Altarea Solutions & Services, nous accompagnons chaque client au travers d’un bilan patrimonial personnalisé afin de leur proposer des solutions clé en main pour un investissement simple et pérenne.
Qu'est-ce que le Pinel ?
Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation favorisant l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Le principe ? Un particulier acquière un logement neuf en zone dite tendue. Il s’engage à le louer nu pendant une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, suivant les conditions imposées par le dispositif (plafond de loyer et plafond de revenus). En contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt correspondant à son engagement sur la durée.
Quelles seront les réductions d'impôt en Pinel ?
Depuis la loi de finances 2021, le Pinel est « raboté ». La date de l’acte conditionne l’année et le taux de réduction. L’investisseur pourra bénéficier de l’avantage fiscal à taux plein à condition que le logement respecte certains critères (emplacement, qualité du logement, critères environnement…).
Qu'est-ce que le LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant d’acquérir un bien meublé en résidence classique ou services (étudiants, seniors) destiné à la location, et dont les recettes sont imposables en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Il représente le meilleur moyen de se constituer un complément de revenus défiscalisés sur le long terme. Pourquoi ? Grâce à la pratique de l’amortissement, qui permet de déduire la valeur du bien de la déclaration de revenu. Un immense avantage. C’est notamment l’idéal pour préparer sa retraite.
Quelle est la durée de l’amortissement en LMNP ?
En profitant du régime réel du statut LMNP, l’investisseur bénéficie d’un amortissement portant sur la valeur de l’immobilier hors terrain et, sur celle du mobilier. L’immobilier s’amortit sur 30 ans au minimum et le mobilier sur une période allant de 5 à 10 ans. Ces amortissements sont à soustraire tous les ans des loyers perçus à l’année.
